Skip to content

Оценка земли Версия в формате PDF Версия для печати Отправить на e-mail

  

Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием. При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

  • его целевое назначение и разрешенное использование;
  • преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
  • существующее использование земельного участка.
Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Порядок проведения оценки:

Пришлите заявку по электронной почте, содержащую следующую информацию об объекте оценки:
  • адрес;
  • площадь;
  • цель оценки (залог, взнос в уставный капитал и т.д.);
  • Ваши контактные данные.
Мы свяжемся с Вами и согласуем с Вами стоимость и сроки выполнения услуг по оценке.
Вам будет необходимо прислать нам Ваши реквизиты (для юридических лиц) или паспортные данные (для физических лиц) для составления Договора на оказание услуг по оценке. В заранее согласованное время, эксперт-оценщик выезжает на осмотр объекта. В ходе осмотра он проводит фотографирование, передает Вам Договор об оказании услуг по оценке, подписанный с нашей стороны и берет у Вас копии документов, необходимых для проведения оценки.
После согласования даты и времени Вы получаете отчет.
Порядок оплаты услуг по оценке – оплата по безналичному расчету.

Юридические лица. Документы, необходимые для оценки земельного участка (копии): 

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство о собственности)
  • Кадастровый план участка
  • Технические паспорта зданий и сооружений (если на участке есть здания и сооружения)
  • Кадастровые паспорта зданий (если есть)
  • Балансовая стоимость земельного участка
  • Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок
  • Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок (если участок в аренде)
  • Договор аренды земельного участка (если участок в аренде)
  • Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию)

Физические лица. Документы, необходимые для оценки земельного участка (копии): 

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство о собственности)
  • Кадастровый план участка
  • Технический паспорт на здание (если здание расположенное на участке подлежит оценке)
  • Кадастровый паспорт на здание (если есть)
  • Документы, подтверждающие подключение участка к коммуникациям (если есть)
Перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с заданием на оценку.
 
< Пред.   След. >

Top