Skip to content

Главная arrow Законы arrow ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД Версия в формате PDF Версия для печати Отправить на e-mail
Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ
"Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов
о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах"
(с изменениями от 31 июля 1996 г.)

В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд, оформления
разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г.
Москве, а также для получения дополнительных средств на расширенное воспроизводство
жилищного фонда, создания условий для развития малого предпринимательства
и улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения:
1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
в г. Москве (приложение 1).
2. Утвердить Порядок оформления документов о разрешении перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Москве (приложение 2).
3. Установить, что в г. Москве перевод жилых помещений в нежилые с целью
размещения в них офисов или использования для иной предпринимательской деятельности
может осуществляться в исключительных случаях и только на первых этажах строений
и в соответствии с Порядком, утвержденным п.1 настоящего распоряжения.
4. Департаменту муниципального жилья:
4.1. В двухмесячный срок разработать предложения по внесению изменений
и дополнений в распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы
от 21.09.93 N 1735-РЗП "О создании городской межведомственной комиссии" и
проекты Временного (до выхода документов на федеральном уровне) положения
о городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.
Москвы и Временного положения о межведомственной комиссии административного
(муниципального) округа (территориального управления) с учетом задач, возложенных
на межведомственные комиссии согласно настоящему распоряжению.
4.2. Определить до 20.11.94 организации, уполномоченные покупать для
города у населения площади на первых этажах жилых строений и осуществлять
последующую продажу этих площадей под нежилые цели с учетом рекомендаций префектур
по их функциональному использованию.
Организовать, начиная с 01.12.94, через эти организации покупку и продажу
площадей в соответствии с настоящим распоряжением.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на руководителя
Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В. и председателя Комитета по
управлению имуществом Москвы Толкачева О.М.

П.п. Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Приложение 1
к распоряжению мэра Москвы
от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ

Порядок
перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве

См. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными
для проживания, утвержденное постановлением Правительства РФ от 4 сентября
2003 г. N 552

Согласно постановлению Правительства Москвы от 29 апреля 1997 г. N 304 перевод
и передача жилых помещений в нежилой фонд в зданиях, подлежащих реконструкции,
комплексному капитальному ремонту или сносу, осуществляется с предварительным
согласованием с Комитетом по управлению имуществом Москвы и префектурами административных
округов в соответствии с настоящим порядком

1. Общие положения
2. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов)
в нежилой фонд

1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых
помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве вне зависимости от нахождения
их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных
объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении
или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов
и ведомств (ведомственный жилищный и нежилой фонды).
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд рассматриваются
межведомственной комиссией административного округа.
Эти вопросы также могут рассматриваться непосредственно на городской
межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.

См. Временное положение о городской межведомственной комиссии по использованию
жилищного фонда г. Москвы, утвержденное распоряжением первого заместителя
премьера правительства Москвы от 12 января 1995 г. N 15-РЗП

1.3. Вопросы, связанные с переводом жилых домов в нежилой фонд, рассматриваются
только на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.
1.4. Вопросы, связанные с временной непригодностью жилых помещений рассматриваются
на межведомственной комиссии муниципального округа (территориального управления)
или межведомственной комиссии административного округа.
1.5. Вопросы, связанные с временной непригодностью жилых домов, рассматриваются
на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.
1.6. В случае обжалования решения межведомственных комиссий муниципального
округа (территориального управления) или административного округа эти вопросы
рассматриваются на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного
фонда.
1.7. Решения межведомственных комиссий административного округа или городской
по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Департаментом
муниципального жилья.
Перевод в нежилой фонд жилых домов осуществляется по постановлению правительства
Москвы.
1.8. Решения межведомственных комиссий по вопросам, связанным с временной
непригодностью жилых помещений утверждаются префектом округа и не требуют
утверждения в Департаменте муниципального жилья.
Решения городской межведомственной комиссии по вопросам, связанным с
временной непригодностью жилых домов, утверждаются Департаментом муниципального
жилья.
1.9. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и
реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений,
сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством,
порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком
не регламентируется.

2. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного
проживания согласно п.п.2.2, 2.3 и 2.4 Положения об оценке непригодности жилых
домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для
постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года N 529.
2.1.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения
причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.1.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения
функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах
строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания
населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства
жилищного фонда и т.п.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов)
в нежилой фонд
3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии муниципального округа
(территориального управления) и межведомственной комиссии административного
округа регламентируется Положением о межведомственной комиссии.
Состав и деятельность городской межведомственной комиссии регламентируется
Положением о городской межведомственной комиссии по использованию жилищного
фонда.
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода
жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых
помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель)
помещений представляют:
3.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим
заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое
обоснование своей просьбы.
3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по
данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов
и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором
возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома),
полученных по действующим в г. Москве методикам оценки жилых и нежилых помещений
(домов).
3.2.3. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального
назначения помещений (домов).
3.2.4. Заключение органа Госпожнадзора.
3.2.5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание
(эксплуатацию) помещений (домов).
3.2.6. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая
законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст.4 Закона РФ "Об
основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим
лицам при использовании жилищного фонда.
3.2.7. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на
данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью
за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода
данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя
осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают
свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается
к акту.
3.4. В решении межведомственной комиссии о временной непригодности жилых
помещений (домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.
3.5. В случае обжалования решений акт межведомственной комиссии муниципального
округа (территориального управления) или межведомственной комиссии административного
округа вместе с прилагаемыми к нему согласно пунктам 3.2 и 3.3 документами
направляется на рассмотрение городской межведомственной комиссии по использованию
жилищного фонда.
При признании необоснованным списания муниципальной жилой площади городская
межведомственная комиссия может принять решение о передаче данной площади
другому муниципальному округу (территориальному управлению) или административному
округу для использования под жилые цели.
3.6. Решение по вопросам перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждает
Департамент муниципального жилья, который на основании заключения межведомственной
комиссии в случае согласия с изменением функционального назначения данного
помещения выпускает соответствующее распоряжение.
На основании решения городской межведомственной комиссии по вопросам
перевода жилых домов в нежилой фонд готовится и утверждается постановление
правительства Москвы.
3.7. Решение межведомственной комиссии муниципального округа (территориального
управления) или административного округа по вопросам, связанным с временной
непригодностью жилых помещений, утверждается префектом административного округа,
выпускающим соответствующее распоряжение.
3.8. При переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд по основаниям,
указанным в п.2.1.3, в случае, когда стоимость нежилого помещения (дома) превышает
стоимость жилого, с собственников переводимых помещений (домов) взимается
плата, равная разнице в стоимости жилого и нежилого помещения (дома).

См. Расчет стоимости помещений в жилых домах при определении размера платы,
взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд в целью
размещения офисов или иной предпринимательской деятельности, утвержденный
распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от 12 января
1995 г. N 15-РЗП

Размер платы определяется на основании действующих в г. Москве методик
оценки жилых и нежилых помещений (домов) и утверждается городской комиссией
по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.

См. Методику расчета стоимостей помещений в жилых домах при определении размера
платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд
с целью использования их для предпринимательской деятельности, утвержденную
распоряжением Мэра Москвы от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ

3.9. Постановление правительства Москвы (в случае перевода жилого дома)
или распоряжение Департамента муниципального жилья (в случае перевода жилого
помещения) выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется
в бюро технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений
в технический паспорт на строение. Копии распоряжения Департамента муниципального
жилья (постановления правительства Москвы) направляются в соответствующие
Жилищный комитет административного округа и муниципальный жилищный отдел (территориальное
жилищное управление), которые доводят информацию до жилищного предприятия,
эксплуатирующего данное помещение (дом).
3.10. Бюро технической инвентаризации направляет сведения о внесенных
изменениях в Департамент муниципального жилья и Комитет по управлению имуществом
г. Москвы для учета в соответствующих банках данных.


Приложение 2
к распоряжению мэра Москвы
от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ

Порядок
оформления документов о разрешении перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Москве

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 31 июля 1996 г. N 166/1-РМ приложение
2 к настоящему распоряжению утратило силу. В настоящее время действует Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
помещений в жилых домах в г. Москве, утвержденный указанным распоряжением

1. Общие положения
2. Порядок оформления документов о разрешении перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах

1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению документов
при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Москве
вне зависимости от нахождения их в государственной (муниципальной) собственности,
собственности общественных объединений или частных лиц, а также полном хозяйственном
ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных
комитетов и ведомств.
1.2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается
только в пределах общей площади указанных помещений.
1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых
помещений в жилых домах возлагается на межведомственные комиссии муниципальных
округов (территориальных управлений).
Эти вопросы также могут рассматриваться на межведомственных комиссиях
административных округов или городской межведомственной комиссии по использованию
жилищного фонда.
1.4. Решение межведомственной комиссии муниципального округа (территориального
управления) или административного округа утверждается префектом, решение городской
межведомственной комиссии - Департаментом муниципального жилья.
1.5. Решение вопросов, связанных с перепланировкой жилых помещений в
ходе их капитального ремонта и реконструкции принимается в ином, установленном
законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов
и настоящим порядком не регламентируется.

2. Порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и
нежилых помещений в жилых домах
2.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии муниципальных округов
(территориальных управлений) административных округов г. Москвы регламентируется
Положением о межведомственной комиссии.
Состав и деятельность городской межведомственной комиссии регламентируется
Положением о городской межведомственной комиссии по использованию жилищного
фонда.
2.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о перепланировке жилых и нежилых
помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель)
помещений или наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
2.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим
заявлением.
2.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по
данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов
и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором
возбуждается ходатайство.
2.2.3. Поэтажный план и экспликацию этих жилых и нежилых помещений.
2.2.4. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности заявленных перепланировок
помещений.
2.2.5. Заключение органа Госпожнадзора.
2.2.6. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание
(эксплуатацию) помещений.
2.2.7. Решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖСК) в случае
перестройки объектов общего пользования здания, находящегося в управлении
жилтоварищества или в собственности ЖК, ЖСК.
2.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя
осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают
свое мнение, которое оформляется отдельным документом и прилагается к акту.
2.4. Окончательное решение о возможности перепланировки жилого или нежилого
помещения принимается префектурой соответствующего административного округа
г. Москвы и оформляется распоряжением префекта административного округа, при
рассмотрении вопроса на городской межведомственной комиссии - Департаментом
муниципального жилья и оформляется распоряжением Департамента муниципального
жилья.
2.5. Распоряжение префекта или Департамента муниципального жилья выдается
собственнику, владельцу (балансодержателю) или пользователю: нанимателю (арендатору)
жилых и нежилых помещений - и направляется в бюро технической инвентаризации
для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на строение,
которое производится только после проведения перепланировки помещений и их
измерения работниками БТИ в натуре.
2.6. Сведения об изменении площади помещения бюро технической инвентаризации
направляет в Департамент муниципального жилья или Комитет по по управлению
имуществом г. Москвы для внесения изменений в соответствующий банк данных.
 
< Пред.   След. >

Авторизация






Забыли пароль?

Кто он-лайн


Top